Разрешение на строительство подстанций до 35 ква

Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения

Zem-Pravovik.ru > Документы > Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения

В данной статье будут рассмотрены основные нормативные документы, регулирующие все этапы в строительстве линейного сооружения и изменения, произведенные в них за последнее время.

Также будут рассмотрены основные моменты для получения разрешения на строительство.

• Предоставление земли под линейную застройку
• Случаи, которые не требуют специального разрешения
• Упрощение процедур по строительству линейных сооружений

Проект строительства газопровода

Под линейным объектом подразумеваются линии электропередач, трубопроводы, связи и подобные сооружения.

Главными регулирующими документами при строительстве подобных конструкций являются Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации, ФЗ «Об автомобильных дорогах…» и прочие.

Являясь капитальным строением, линейные объекты требуют получения разрешений на строительные работы, выдающееся по Градостроительному кодексу РФ.

При оформлении участков, которые заняты опорами под линии по электропередаче, могут возникнуть трудности, поскольку их кадастровый учет ранее не производился.

Линейный объект лишь частично ограничивает права владельца земли – в этом особенность данных объектов, поэтому регистрировать землю в собственность не нужно.

Обратите внимание: договоры аренды земли заключаются с государственными органами. В случае, если необходимый земельный участок находится в частных владениях, то сначала придется подождать, пока собственнику не будет предложен вариант обмена его участка.

Вы можете посмотреть и скачать: форма разрешения на строительство, форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Схемы оформления

Проектирование линейных объектов

Есть 2 основных схемы: для объектов регионального значения либо просто под линейные объекты.

С 1 марта 2015 года для региональных или федеральных объектов требуется договор аренды земельного участка, которая в собственности муниципалитета.

Он заключается без торгов, если объекты строительства будут предназначены для водо-, электро-, теплоснабжения либо для дорог, газопроводов, линий связи и т.д.

Этапы:

• подготавливаются проекты межевания и планировки территории (5 месяцев);
• образование земельных участков из земель муниципалитета в соответствии с размежеванием, принятым на предыдущем этапе (2-3 недели);
• заносится информация в ГКН, причем не допускаются различия площади более, чем 10% между указанной в межевых планах и в утвержденной проектной планировке по межеванию (10 дней);
• договор аренды (1 месяц).

Если строение не входит в предыдущую категорию, то порядок следующий:

• кадастровые инженеры подготавливают схему по планированию территории (2 недели);
• подается ходатайство для утверждения схем на КПТ (30 дней);
• в согласии со схемами, предоставленными на КПТ, из гос. земель ведется образование участка для строительства (2-3 недели);
• вносятся сведения в ГКН, при этом площади в межевом плане и в схемах КПТ не должны отличаться более, чем на 10% (ок. 10 дней);
• заключается договор на аренду (1 месяц).

О порядке расторжения договора аренды земли, рассказывает следующая наша статья.

Случаи, которые не требуют специального разрешения

Строительство объектов связи

К таким исключениям относятся:

• строительные работы либо реконструкция автомобильных дорог (частных), предназначенных в необщее использование;
• постройка газопроводов-вводов;
• реконструкция линий электропередач, водо-, газопроводов, канализационных сетей, трубопроводов, если при этом не нужно увеличивать земельные участки под них;
• построение газопроводов с низким давлением;
• возведение сооружений и линий связи;
• возведение линий электропередач, напряжение которых не более 35 кВ;
• построение линейного сооружения ливневой канализации.

Детальный перечень объектов, не требующих получения разрешения на строительство, Вы можете посмотреть здесь.

Упрощение процедур по строительству линейных сооружений

Образец градостроительного плана линейного объекта (нажмите для увеличения)

После принятия законопроекта сократилось количество случаев, в которых требуется разрешение по проведению строительных работ.

Кроме того, появляется возможность для строительных работ не только при наличии ранее утвержденных нормативных документов (градостроительный план, планировочные проекты и проекты межевания), но и только при наличии решения по размещению объекта.

Благодаря нововведениям увеличится мощность блочно-модульных подстанций, которые строятся, что позволит подключать больше абонентов к каждой из подстанций.

Смотрите информационное видео о выдаче разрешительной документации на проведение строительных работ:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-linejnogo-obekta.html

Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

Охранные зоны Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

статьи:

Охранная зона ВЛ

Зоны с особым режимом использования (ОРИ) линий электропередач  (ВЛ, ЛЭП) устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства с целью обеспечения нормального функционирования таких объектов.

Основные задачи, которые ставятся при установлении охранных зон:

— запрет на проведение высотных работ, которые могут привести обрыву линий электропередач

— запрет на возведение зданий и сооружений, которые могут ограничить допуск работников сетевых компаний к месту обрыва проводов

— согласование с администрацией электросетевой организации хозяйственной деятельности вблизи ЛЭП  в том случае, если она может привести к сбою  нормальной  работы  энергетических объектов.

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только  по согласованию с администрацией электросетевой организации.

Охранные зоны ВЛ постановление правительства

Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ.

Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

КТП: охранная зона 10 м от всех сторон подстанции по периметру

Это значит, что каких-либо дополнительных актов органов власти или местного самоуправления по поводу установления зон таких отчуждения не требуется.

Стоит также обратить внимание, что охранные зоны ЛЭП являются по своим размерам фиксированными, то есть их границы устанавливаются строго в соответствии с требованиями указанного Постановления, а не проектируются.

Таким образом охранные зоны ЛЭП не при каких обстоятельствах не подлежат уменьшению в своих размерах.

Кстати!!!

Граница охранной зоны ЛЭП устанавливается не от оси линии, а от ее крайних проводов.

В Постановлении указано, что охранная зона ЛЭП будет считаться   установленной только после  даты внесения в кадастр недвижимости сведений о ее границах (п.6 Постановления).

Это значит, что сетевая организация, у которой на балансе находятся электрические сети и которая осуществляет их эксплуатацию, должна внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости. То есть такая организация должна обратиться к кадастровому инженеру,  который определит ее границы и внесет сведения о них в государственный кадастр недвижимости.

Охранная зона ЛЭП судебные споры

Указанная выше  норма Постановления как бы закрепляет правило о том, что пока охранная зона ЛЭП не внесена в кадастр, требования о ее особом режиме использования ни на кого не распространяются.

К сожалению далеко не все  зоны ЛЭП внесены в кадастр, что порождает немало юридических споров на этот счет.

К примеру, собственник земельного участка обращается в органы архитектуры с требованием выдачи ему разрешения на строительство капитального сооружения вблизи высоковольтной линии.

В то же сетевая организация не провела работы по установлению границ охранной зоны такой линии и в кадастр ее внесла, а также данные для внесения сведений в ПЗЗ и генплан органам местного самоуправления не передала. Соответственно оснований для отказа  выдаче разрешения на строительство капитального объекта у органов архитектуры не имеется.

После чего правообладателем земельного участка  возводится капитальный объект, который существенно затрудняет доступ сотрудников сетевой компании к линии электропередач и ее опорам.

Вследствие этого в случае аварии на линии в  месте, где возведен объект капительного строительства, близлежащие поселения могут остаться без света на длительный срок, так как электрики просто не смогут подобраться к  опорам ЛЭП  для их  ремонта.

Виноватым в данном случае будет не местная администрация, которая дала разрешение на строительство  и не собственник земли,  а только лишь сетевая организация, которая не провела  работы по установлению  границ охранных зон и  внесению их в кадастр в разумные сроки. Хотя при таких обстоятельствах  не исключен и  снос построек в охранных зонах ЛЭП.

Охранная зона вл населенном пункте, убытки

Имеют место случаи, когда покупатель  приобрел землю для строительства дома в населенном пункте  вблизи высоковольтных линий. При покупке участка в государственном кадастре недвижимости сведения о наличии охранной зоны ЛЭП отсутствовали, а спустя какое-то сетевая организация их все таки туда внесла.

После чего  новоиспеченный собственник «попал» на весь пакет ограничений по проведению работ в охранной зоне, хотя при покупке он вполне разумно предполагал, что наложение границ участка на  охранную зону отсутствует.

Очевидно, что такой собственник понес убытки, которые кто-то ему должен возместить, первый и единственный кто приходит на ум это, конечно же, сетевая организация, которая вовремя не озадачила себя установлением границ охранной зоны.

  Однако при предъявлении соответствующих исковых требований к  сетевой организации могут возникнуть определенные трудности.

Суд при наличии оснований полагать, что собственник земельного участка располагал данными, что вблизи его участка находится объект электросетевого хозяйства и мог предположить, что такой участок находится в охранной зоне,  вполне может отказать в удовлетворении иска.  Таким основанием в частности может быть расположение одной из опор ЛЭП прямо на земельном  участке, на границы которого было наложено ограничение в виде охранной зоны.

Публичный сервитут для прохода к ЛЭП

Кроме охранной зоны, для обеспечения доступа к опорам электросетевого хозяйства, расположенным на земельные участке, может быть наложен публичный сервитут. Такой сервитут устанавливается на основании специального распоряжения органа государственной власти или местного самоуправления, после чего он подлежит государственной регистрации.

Кроме того   на земельном  участка формируется часть, по которой можно будет осуществлять проход или проезд к объекту электросетевого хозяйства. Для этих целей проводятся специальные кадастровые работы.

 Конечно же, установление сервитутов в таком порядке это достаточно редкое явление, а если у Вас на участке находится опоры ЛЭП, и сотрудники сетевой организации приедут осуществлять ее ремонт, то указать им на Ваше  право отказать в допуске без сервитута будет достаточно сложной задачей.

  Однако если очень хочется, то можно попробовать, теоретически закон в таком случае на Вашей стороне, более того после установления сервитута Вы сможет требовать от сетевой организации соразмерной платы за проход или проезд по Вашему участку.

Таблица охранная зона ВЛ

Оказываемые нами услуги:

—  постановка на кадастровый учет охранных зон — от 40 тыс. рублей (выполняет кадастровый инженер)

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 30 тыс. рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%BB%D1%8D/

Ключевые проекты

sh: 1: –format=html: not found

Автоматизация и диспетчеризация
Электроснабжение 0,4-10 кВ
Строительство и комплексная реконструкция подстанций, КЛ и ВЛ 35-220 кВ «под ключ»
Строительство и генеральный подряд
 

АВТОМАТИЗАЦИЯ И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ:

ТОО «Казгипроцветмет»

Название проекта:Медный завод ЗФ ПАО «ГМК Норильский никель». Реконструкция производства элементарной серы. Автоматизированная система управления технологическим процессом

Количество точек автоматизации: более 1300

Выполненные работы:

• разработка стадии ОТР;
• разработка проектной документации с прохождением Главгосэкспертизы.

ООО «РН-Краснодарнефтегаз»

Название проекта: АСУ ТП Ханьковской ДНС

Производительность установки: по жидкости 907 тыс.м3/год; по нефти 178 тыс.т/год; по газу 108 млн.м3/год.

Выполненные работы:

• сборка/поставка шкафов автоматизации;
• шеф-монтажные и пусконаладочные работы.

ООО «Югэнерготрейд»

Название проекта: Реконструкция ХВО и КТЦ» Краснодарской ТЭЦ ПАО «Лукойл-Кубаньэнерго

Выполненные работы:

• сборка/поставка шкафов автоматизации;
• поставка оборудования КИП, химического анализа;
• электромонтажные и наладочные работы на узле амминирования.

Главное управление строительства Краснодарского края  

Название проекта: «Диспетчеризация ККБ №1 им. проф. Очаповского»

Количество сигналов: более 3500 точек

Ежегодно выписывается пациентов: 62 000 человек

Выполненные работы:

• электромонтажные и строительно-монтажные работы;
• разработка проекта электроснабжения и диспетчеризации инженерных систем;
• комплексное снабжение оборудованием и материалами.

ОАО «АК «Транснефть»

Название проекта: Складской комплекс на резервуарном парке Морского Терминала КТК

Общий объем резервуаров: 1000 тыс. м3

Выполненные работы:

• электромонтажные работы по системам электроснабжения и слаботочным системам;
• пусконаладочные работы по системам связи, системе оперативного тока, пожарной сигнализации (на базе взрывозащищённого оборудования);
• сдача в Ростехнадзор.

«Транзумед ГмбХ Медицинтехник» (Германия)

Название проекта: ФГБУ «Центральная клиническая больница с поликлиникой» Управления делами Президента РФ

Количество мест: 200

Количество точек автоматизации: более 4000

Выполненные работы:

• инженерные сети;
• чистые помещения;
• электроснабжение;
• автоматизация инженерных систем.

ООО «Кубанская компания «Элит-масло»

Название проекта: Строительство маслоэкстракционного завода в ст. Тбилисской

Производительность завода: 1200 т/сутки по сырью

Потребляемая мощность: 4 МВт

Суммарный объем проложенной кабельной продукции: более 150 км

Выполненные работы:

• проектирование (раздел АТР, ЭМ, ЭС);
• сборка/поставка шкафов АСУ, кабеленесущей, кабельной продукции, оборудования КИПиА, разработка ПО (ПЛК Siemens);
• СМР — монтаж и подключение шкафов АСУ, РЗА, прокладка лотка, кабеля 0,4 кВ; систем молниезащиты и заземления, внутреннего/наружного освещения;
• ПНР — наладка РЗА на базе УЗА, защит генератора на базе СИРИУС-3ГС; испытания электролабораторией линий/оборудования 0,4 кВ/10кВ комплексное опробование, сдача в эксплуатацию;
• основная технология: цех рушально-веечного отделения, цех экстракции и грануляции, ТЭЦ.

 
наверх
 

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 0,4-10 кВ

ООО «Велесстрой» (ОАО «АК «Транснефть»)

Название проекта: Строительство НПС-8 (Каспийский трубопроводный консорциум)

Площадь территории: 4,1 га

Пропускная способность нефтепроводной системы после реализации проекта: 67 млн. тонн в год

Выполненные работы:

• электромонтажные и строительно-монтажные работы;
• комплексное снабжение оборудованием и материалами.

ПАО «Кубаньэнерго»

Название проекта: Реконструкция и строительство новых участков электрических распределительных сетей Краснодарского края

Общая длина линий: более 400 км

Выполненные  работы:

• проектно-изыскательские работы;
• согласование со всеми государственными службами и собственниками участков;
• прокладка КЛ и строительство ВЛ 10-35 кВ.

Главное управление строительства Краснодарского края

Название проекта: «Строительство городской больницы №4 в г. Сочи»

Вместимость: 300 койко-мест, 100 посещений в смену

Объём нового строительства: 5 корпусов.

Площадь территории: 3 га

Выполненные работы:

• разработка концепции;
• разработка проектной и рабочей документации с прохождением главгосэкспертизы;
• внутренние электромонтажные работы и испытания электрооборудования;
• монтаж силовых шинопродов;
• монтаж и пуско-наладка ДГУ;
• строительство и пуско-наладка ТП 4×1600 кВт;
• прокладка внешних электрических сетей;
• комплексное снабжение оборудованием и материалами;
• сдача объекта в надзорные органы;
• ввод в эксплуатацию.

 
наверх
 

СТРОИТЕЛЬСТВО И КОМПЛЕКСНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОДСТАНЦИЙ, КЛ и ВЛ 35-220 кВ «ПОД КЛЮЧ»

ТОО «Казгипроцветмет»
Название проекта: « понизительная подстанция ГПП-74 для обеспечения электроснабжения «Установки по производству элементарной серы на  Медном заводе ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель»
Блок 110 кВ:

• распределительное устройство 110 кВ
• силовые трансформаторы 110/6 кВ

Блок 6 кВ:

• закрытое распределительное устройство 6 кВ (ЗРУ-6 кВ)
• закрытое распределительное устройство 0,4 кВ (ЗРУ-0,4 кВ)
• трансформаторы собственных нужд 6/0,4 кВ (ТСН)
• щит управления с источником оперативного тока и устройствами АСДУ, АСКУЭ
• объекты вспомогательного назначения

Выполненные работы:

• разработка стадии ОТР;
• разработка проектной документации с прохождением Главгосэкспертизы.

АО «Сулакский ГидроКаскад»

Название проекта: Строительство Гоцатлинской ГЭС

Генерируемая мощность: 2х50 МВт

Выполненные работы:

• поставка оборудования РЗА (НПП «ЭКРА»), ТМ (SELTA), ПА (Прософт-Системы, УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС), связи (Микролинк-связь), АСКУЭ (Эльстер Метроника);
• шефмонтажные и пусконаладочные работы поставляемого оборудования.

АО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-МНПЗ»

Название проекта: «Реконструкция ПС 220 кВ №557 «Крекинг» и ГПП ПС 220 кВ №303 «Нефтезавод»

Объем производства основного производства АО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-МНПЗ»: 11 млн тонн нефти в год

ПС 220 №303 «Нефтезавод»: потребляемая мощность — 46 МВт

ПС 220 №557 «Крекинг»: потребляемая мощность — 67 МВт

Выполненные работы:

• монтаж элегазовых выключателей Siemens, устройств РЗА, ячеек 6 кВ Siemens NXAir;
• монтаж кабельных линий;
• установка линейных разъединителей АББ.

ОАО «ЦИУС ЕЭС» – ЦИУС Юга

Название проекта: «Реконструкция и техническое перевооружение ПС 500 кВ «Тихорецкая»

Выполненные работы:

• замена АТДЦТН 125000/220/110/6, вольтодобавочного трансформатора;
• монтаж панелей РЗА;
• комплекс ПНР.

ЗАО «Донэлектромонтаж»

Название проекта: «АСДУ ПС 220кВ «Пущино» — ОАО «Рязаньэнерго»

Кол-во сигналов: 1000

Количество резервированных систем: 2 шт

Выполненные работы:

• шефмонтажные работы АСУ ТП подстанции 220 кВ;
• пусконаладочные работы АСУ ТП подстанции 220 кВ;
• программирование АСУ ТП подстанции 220 кВ;
• сдача в эксплуатацию системы АСУ ТП подстанции 220 кВ, включая системы диспетчеризации терминалов релейной защиты ЭКРА и интеграция параметров в АСУ ТП;
• сбор параметров по протоколу МЭК60870-104 и передача их в Рязанское РДУ и ОДУ;
• сбор параметров по протоколу МЭК60870-104 от систем противоаварийной автоматики и передача их в Рязанское РДУ и ОДУ;
• наладка систем противоаварийной автоматики АОСН, АОФП.

 
наверх
 

СТРОИТЕЛЬСТВО И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

ООО «РН-Ставропольнефтегаз»

Название проекта: «Установка очистки и переработки газа (1-й пусковой комплекс)»

Проектная мощность: 20 млн.нм3/год (1-й этап)

Площадь строительства: 2,98 га

Выполненные работы:

• комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
• сборка и монтаж технологического оборудования и технологических трубопроводов;
• строительство дорог;
• строительство внутриплощадочных сетей НВК;
• снабжение материалами и оборудованием.

ФГУ Комбинат «Кавказ» Росрезерва

Название проекта: «Строительство резервуарного парка»

Объем хранимого топлива: 338 000 м3

Выполненные работы:

• реконструкция существующей котельной 6 МВт с заменой котельного оборудования, трубопроводов котельной, пусконаладочные работы по котельной;
• реконструкция здания и дымовой трубы;
• устройство наружных сетей водопровода и канализации с установкой КНС;
• реконструкция 3 км железнодорожного пути с заменой верхнего строения пути;
• строительство насосной станции пожаротушения (кирпичное здание 24х18 м);
• монтаж пожарного напорного водопровода: стальной трубопровод с усиленной изоляцией Ø325 мм, 1,2 км;
• устройство металлоконструкций кабельной эстакады 500 м – 90 тонн.

ЗАО «НПО «Мостовик»

Название проекта: «Строительство КНС-15 для нужд олимпийских объектов»

Выполненные работы:

• внешнее электроснабжение;
• монтаж и пусконаладка технологического оборудования;
• автоматизация системы управления насосными агрегатами;
• полная реконструкция существующего здания.

ОАО «АК «Транснефть»

Название проекта: «Строительство подпорной стены резервуарного парка РВСН 25-28 перевалочного комплекса «Шесхарис»

Строительный объём: 10 тыс. м3

Высота стены: 13 м

Выполненные работы:

• возведение монолитной подпорной стены для обвалования резервуаров нефти с водоотливными дренажными отверстиями, герметизацией швов и стыков подпорной стены;
• выполнено пересечение с инженерными сетями перевалочного комплекса.

ОАО «АК «Транснефть»

Название проекта: «Строительство химико-аналитической лаборатории ПК «Шесхарис»

Площадь лаборатории: 4000 м2

Выполненные работы:

• поставка, монтаж и наладка оборудования всех инженерных систем;
• система отопления с применением ИТП и солнечных коллекторов;
• внедрение автоматизированной системы газоанализа и сигнализации опасных концентраций;
• интеграция вытяжных систем вентиляции в систему ПАЗ;
• реализованы алгоритмы автоматического останова оборудования при возникновении аварийной ситуации.

 
наверх

Источник: https://www.spets-stroy.com/?page_id=12&lang=ru

Строительство подстанций: порядок работ и требования. Выбор площадки для строительства трансформаторной подстанции

Подстанция – одна из самых важных и распространенных составных частей в системах доставки и распределения электроэнергии. С ее помощью реализуются функции контроля тока, его преобразования и приема. Качество выполнения этих и других задач будет зависеть от того, насколько грамотно было выполнено строительство подстанции, а также ее подключение к линии электропередач.

Разработка проекта подстанции

Для проектного решения предварительно подготавливаются следующие исходные материалы:

• Техническое задание на строительство объекта.
• Чертежи и сметные данные.
• График строительных работ.
• Планы по комплектации, конструкционному устройству и материалам подстанции.
• Сведения по характеристикам электроустановок и механизмов сооружения.
• Технологическая схема рабочих процессов.
• Перечень с монтажной оснасткой и приспособлениями, которые будут использоваться в ходе строительства.
• Схемы подземных коммуникаций с указанием карты прохождения кабелей, водопроводных линий и канализации.

На основе вышеназванных документов производится разработка проекта трансформаторной подстанции, в котором структурно описывается организационная карта рабочих мероприятий.

В нее входит комплексный график строительства с очередностью выполнения технических операций, сведения по объемам материальных ресурсов, ситуационный план, транспортная схема на стройплощадке и т. д.

Отдельно указываются требования к инженерно-коммуникационному обеспечению, производственной санитарии и технике безопасности. В частности, описываются параметры дорог, мостиков, лестниц, туалетов, систем пожаротушения и др.

В проектном решении также определяется степень сложности объекта. По уровню сложности производства рабочих мероприятий выделяют следующие типы трансформаторных подстанций:

• Несложные. Сооружения, электроустановки которых функционируют под напряжением от 35 до 154 кВ. Это наиболее распространенные подстанции, сооружение которых осуществляется в течение 1-3 месяцев одной бригадой рабочих.
• Объекты средней сложности (напряжение варьируется от 220 до 500 кВ). В работах задействуется несколько специализированных бригад на время от 3 до 14 мес.
• Особо сложные объекты, работающие с напряжением от 750 кВ. Строительство производится на протяжении нескольких лет специализированной организацией.

Требования к выбору площадки для создания подстанции

Выбор будущей стройплощадки для сооружения электрических подстанций осуществляется на основании генплана развития местной территорий с учетом требований к окружающей среде и экологической безопасности.

К примеру, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами расстояние от трансформаторной подстанции до жилого дома должно составлять не менее 3 м, если речь идет об объектах малой или средней степени огнестойкости.

В зависимости от планируемого уровня шума от трансформаторных подстанций, минимальная нормативная дистанция до жилых строений может достигать 5-10 м.

Также учитываются требования к устройству самой подстанции с точки зрения ее энергоэффективности. По возможности такие сооружения должны располагаться вблизи центра электрических нагрузок, автодорог, инженерных сетей и т. д.

Нередко перед строительными работами производится специальное благоустройство территории для будущего устройства подстанции.

В перечень подготовительных мероприятий такого рода обычно входят земельные работы – например, выкорчевывание деревьев, снятие растительного слоя, выравнивание рельефа, устройство котлована.

Требования к грунту для размещения подстанции

Применительно к характеристикам грунта площадка выбирается с учетом инженерно-геодезических исследований территории, которые включают в себя сейсмологические, геологические и гидрологические сведения. В частности, строительство подстанций допускается на непригодных для сельскохозяйственной деятельности землях – а также вне зон с промышленным или природным загрязнением.

Относительно гидрологических требований должен учитываться и уровень залегания грунтовых вод. Не допускается строительства в прибрежных зонах, в местах с размывами, у рек и озер.

Даже если планируется сооружение объекта в удалении от природных гидрологических объектов, во внимание берутся риски подтопления от естественных стоков.

Если такая опасность имеет место, то, в крайнем случае, должно быть предварительно выполнено соответствующее благоустройство территории в виде создания откосов из георешетки или иной дренажно-укрепляющей системы.

Но подобные работы и другие подготовительные мероприятия должны быть оценены с точки зрения экономической целесообразности. К примеру, для строительства на грунтах, которые требуют устройства дорогостоящего фундамента, должно быть составлено технико-экономическое обоснование.

Закладка фундамента для подстанции

Поскольку речь идет об относительно легких сооружениях, используются конструкционно простые виды фундаментных платформ. К таким относятся железобетонные стержневые и свайные конструкции, которые размещаются с охватом всего периметра целевой площадки.

Лежневые фундаменты, к примеру, имеют форму буквы Т и размещаются горизонтально относительно поверхности – так, чтобы тело подстанции укреплялось вертикально.

Монолитные ЖБ-платформы укладываются на ровных территориях, а в случае с проблемным рельефом допускается установка опорных стержней.

Самой доступной и экономически оптимальной технологией устройства фундамента является монтаж несущих винтовых свай. Установка реализуется методом вкручивания стальных труб, после чего монтируется ростверк, на котором осуществляется строительство подстанций и примыкающих корпусов.

Данный вариант выгоден и своей универсальностью, так как позволяет выполнять сооружение на всех типах грунта кроме скальных пород. Надежность винтового фундамента обеспечивается заливкой полостей труб бетоном и последующей обвязкой брусом или швеллером.

В дальнейшем в зависимости от рисков иногда устанавливаются дополнительные подпорки и ограждения.

Сооружение конструкционной части

Технология строительства предусматривает выполнение установки компонентов сооружения и оборудования на заложенном основании. Функциональные блоки монтируются на фундаменте с помощью металлических профилей, стяжками и анкерными соединениями. В рабочем процессе при необходимости может участвовать спецтехника, обеспечивающая выгрузку на месте эксплуатации.

Блоки конструкции здания трансформаторной подстанции устанавливают при помощи канатных лебедок или посредством специальных тележек. Иногда оставляется промежуточная технологическая зона укрепления между блоком подстанции и фундаментом. Ее устраивают за счет типовых подставок или стоек.

Если используется железобетонная платформа, то к ней приваривается специальная рама, которая выступит промежуточным основанием сооружения.

В процессе сборки подстанции производится соединение выводов обмоток напряжения с распределительными устройствами. С помощью сжимных плит прокладываются монтажные электротехнические шины.

При возведении наземной части трансформаторной подстанции должно проверяться совпадение горизонтальных и вертикальных осей электротехнических контактов. Поэтому еще до установки функциональных блоков должны быть сняты и зачищены технологические разъемы оборудования.

Это позволит монтажной бригаде в соответствии с картой подключения электроустановок корректно расположить конструкцию в зоне рабочей площадки.

На стройплощадку доставляются электротехнические агрегаты, которые монтируются внутри помещения. Их стягивают болтами, соединяют между собой через сборные шины, далее подкладывают кабели и производят ревизию аппаратуры.

В помещениях, где выполняется монтаж, должны быть завершены отделочные мероприятия. После этого в соответствии с чертежами прокладываются кабельные каналы. Для закрытых устройств предусматривается покрытие цементными стяжками и плитами. Ввод высокого напряжения осуществляется как посредством подземных кабелей в предусмотренных каналах, так и через воздушные линии.

Силовые трансформаторы могут занимать несколько помещений, что должно быть предусмотрено в проектном решении. Причем в ходе строительства подстанции должна быть технически продумана и возможность закрепления трансформатора непосредственно на фундаменте или на несущей подложке.

Отдельное помещение предусматривается для установки распределительных устройств. Нейтраль электроустановок соединяется с заземляющим приспособлением с помощью сварки. Для заземления предварительно организуются специальные шины в виде полос с сечением 40 х 4 мм.

От них делается вывод к трансформатору.

Монтаж систем для обеспечения собственных нужд подстанции

Независимо от типа подстанции, она должна иметь собственную коммуникационную инфраструктуру – прежде всего, это касается электрического питания. Для этого на площадке или в удалении размещается электросетевой объект. Причем этот источник должен рассчитываться только на потребности подстанции без снабжения сторонних потребителей.

В схеме питания предусматривают линии обслуживания различных блоков, секций и узлов станции. Для этого выполняется прокладка кабелей и контура заземления в рамках отдельной изолированной трассы. К подстанциям мощностью от 330 кВ подводится и резервный канал энергоснабжения, в качестве которого может выступать автономный независимый генератор.

Он не рассчитывается на постоянное питание – только на временный технологический или аварийный режим работы.

Строительство вспомогательных сооружений

В данный комплекс входят объекты масляного хозяйства. Основу его инфраструктуры формируют стационарные независимые резервуары турбинного масла. Объем технической жидкости должен составлять 110% от нормативных нужд конкретной подстанции.

Если нет возможности организации турбинных резервуаров, то масляное хозяйство должно быть устроено за счет специальной площадки с навесом. Здесь размещаются бочки с технической жидкостью, необходимой для снабжения узлов и агрегатов трансформаторной подстанции.

Строительство инженерных сооружений, обеспечивающих водоснабжение и водоотведение, в любом случае ориентируется и на возможность слива отработанного масла по отдельным контурам для дальнейшей утилизации.

То есть организуется и специальное место для хранения производственных отходов подстанции.

Особенности строительства модульных подстанций

В данном случае рассматривается оптимизированная конструкция подстанции на блочно-модульной (иногда мобильной) основе. Для ее сооружения не требуется специальных инженерных закладок и особых условий.

Это полностью самодостаточный с точки зрения строительства объект, включающий и собственные источники энергоснабжения. Средняя цена трансформаторной подстанции с питающим кабелем до 10 кВ составляет 4-5 млн руб.

В комплектацию могут входить базовые силовые электроустановки, распределительный модуль и необходимые выключатели с вводной инфраструктурой.

Строительство осуществляется на расчищенной ровной площадке. На первом этапе монтируется несущая металлическая платформа на рамах. К ней крепятся панельные стены, фиксация которых осуществляется посредством метизов и зажимных приспособлений.

В конструкции блочных трансформаторных подстанций предусмотрены необходимые ниши для интеграции электротехнических шкафов, защитных и предохранительных устройств, систем охлаждения и обеспечения масляного снабжения.

Установка внутреннего оборудования производится также в соответствии с проектной схемой, по которой должна подбираться и комплектация объекта.

Заключение

Проектно-строительная часть работ по устройству электрических подстанций реализуется в соответствии с общими техническими нормативами, которые применяются в отношении инженерных сооружений. При этом учитывается и эксплуатационная специфика объекта с его нуждами в коммуникационном обеспечении.

В случае со стационарными трансформаторными подстанциями цена строительно-монтажных работ может варьироваться от 20 до 50 тыс. руб. Вместе со стоимостью оборудования реализация проекта может составлять несколько миллионов рублей, как в случае с модульными конструкциями.

Выбор типа подстанции, его технического наполнения и тактики производства строительных мероприятий зависит от множества факторов, связанных с эксплуатационными требованиями и нормативными правилами.

Источник: https://FB.ru/article/442293/stroitelstvo-podstantsiy-poryadok-rabot-i-trebovaniya-vyibor-ploschadki-dlya-stroitelstva-transformatornoy-podstantsii

Разрешение на строительство линейного объекта

Под линейными объектами (ЛО) понимаются сети инженерно-технического обеспечения, такие как магистральные газо- и нефтепроводы, автомобильные и железные дороги, подъезды от автодорог общего пользования, линии связи и электропередач (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), мосты, тоннели, метро и другие связанные с ними сооружения или элементы.

Говоря простым языком, линейный объект – это любое связанное с земельным участком инженерное сооружение, длина которого значительно превосходит ширину. Такие объекты отображаются с использованием полилиний – ломаных кривых, чьи участки могут пересекаться между собой.

Основными документами, регламентирующими возведение объектов линейного типа, являются Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Земельный Кодекс (ЗК) Федеральные законы «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», а также ряд других федеральных законодательных актов РФ.

Большинство линейных объектов причисляется к капитальным строениям, поэтому их возведение должно осуществляться только с разрешения властей. В противном случае сооружения признают незаконными и обяжут снести за свой счет.

Чтобы этого не случилось, застройщикам следует вовремя получить разрешение на строительство линейных объектов самостоятельно или с помощью грамотных юристов.

Правовое оформление объектов линейного типа остается спорным и сложным с точки зрения как градостроительного, так и земельного законодательства. В некоторых случаях требуется полное владение землей, занятой данными объектами, либо использование надела по целевому назначению.

При регистрации таких земель часто возникают проблемы, поскольку они ранее не состояли на кадастровом учете.

В то же самое время, права хозяина участка ограничиваются лишь частично – в этом заключается особенность этих сооружений, поэтому отсутствует необходимость оформлять землю в собственность.

Имейте в виду, что арендные договоры заключаются с госструктурами. Если земля находится в частной собственности, то потребуется дождаться, пока не будет предложен вариант для обмена этого участка.

Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России.

Как получить разрешение на строительство на линейный объект

Существует 2 утвержденные схемы оформления земельных участков:

• под линейные объекты федерального, регионального и / или местного значения;
• под объекты линейного типа.

С начала весны 2015 г. для объектов капстроительства федерального и регионального значения требуется составление договора аренды ЗУ, пребывающего в муниципальной собственности. Права на его заключение приобретаются без проведения аукциона.

Если планируется строительство линий электропередач (ЛЭП), связи, газо-, тепло- и водопроводов, дорог и т.д., то необходимо сделать следующее:

• подготовить проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ), на что дается 5 месяцев;
• образовать ЗУ из муниципальных земель в соответствии с проектом межевания территории, согласованным и утвержденным на предыдущем этапе (на это уходит 2-3 недели);
• внести новые сведения о наделе в ГКН, причем его фактическая площадь, определенная при межевании, не должна быть больше площади, указанной в документах (ППТ и ПМТ) и госкадастре либо акте, выпущенным органом местного самоуправления на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (данная процедура обычно занимает не менее 10 суток);
• оформить арендный договор (30 суток).

Высококвалифицированные юристы компании Град Девелопмент помогут Вам получить разрешение на строительство на линейный объект в более короткие сроки, чем 18 долгих месяцев. Сами Вы будете проходить данную процедуру гораздо дольше и не факт, что документ Вам выдадут.

В случае если сооружение не входит в рассмотренную выше категорию, то следует поступить таким образом:

• обратиться к кадастровым инженерам по поводу планирования и составления схемы расположения ЗУ на КПТ (кадастровый план территории) (на такую работу потребуется 2 недели);
• подать ходатайство об утверждении схем на КПТ (решение выносится в течение 1 месяца);
• образовать надел из государственных земель на основании утвержденных схем расположения ЗУ на КПТ (2-3 недели);
• внести сведения в ГКН, не допустив того, чтобы фактическая площадь ЗУ была более чем на 10% больше площади, указанной в ПМТ и схемах расположения данного ЗУ на КПТ;
• заключить арендный договор, что займет не менее месяца.

Мы, практикующие юристы, эксперты по земельному и смежному законодательству, проводим согласование линейных объектов, планируемых к размещению в разных местах, и добиваемся положительного результата, если такое размещение не противоречит законодательству.

В целом, получение разрешения на строительство линейного объекта проходит в 2 этапа:

• в уполномоченный орган в придачу к заявлению о прошении дать согласие на застройку подается необходимый пакет документов;
• на руки выдается разрешение (если у властей нет никаких мотивов для отказа в его предоставлении).

Что такое разрешение на строительство линейного объекта и зачем оно нужно?

Разрешение на строительство ЛО – это документ, доказывающий соответствие разработанного проекта требованиям ППТ, ПМТ при осуществлении строительства или реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории для строительства либо реконструкции линейного объекта), требованиям, установленным ППТ, в случае выдачи разрешения на строительство на проведение работ по созданию ЛО, для размещения которого не нужно образование ЗУ.

Разрешение на строительство линейного объекта позволяет вести деятельность по возведению данного сооружения на законном основании, без боязни быть привлеченным к административно-правовой или уголовной ответственности.

Это, конечно, касается случаев, когда получение такого документа является обязательным условием для возведения объектов линейной части, потому что порой их размещают без предварительного согласования, т.к. это предусмотрено законом.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство линейного объекта?

Исключения составляют следующие случаи:

• линейный объект не является объектом капстроительства, т.е. не имеет характеристик сооружения;
• линейный объект является лишь вспомогательным объектом капстроительства, т.е. способен функционально обеспечить только один объект капстроительства и, к тому же, не выходит за пределы элемента планировочной структуры.

Законом предусмотрено строительство линейных объектов без разрешения на строительство, если это:

• электроустановки с низким напряжением (до 20 кВт включительно), а также связанные с ними трансформаторные подстанции;
• линии электропередач с напряжением до 35 кВ включительно, когда расстояние от имеющихся электросетей до границ ЗУ, где размещены присоединяемые энергопринимающие устройства, не превышает 300 м в городах и пгт;
• нефтепроводы и нефтепродуктопроводы, имеющие внутренний диаметр менее 300 мм от мест подсоединения к кольцевым водоводам до объектов капстроительства;
• водопроводы и водоотводы с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа и диаметром до 500 мм;
• сети газопотребления и газораспределения, каждая из которых предназначена для транспортировки природного газа;
• линейно-кабельные сооружения связи и линии связи, распределительные пункты; сети инженерно-технического обеспечения, размещенные внутри одного квартала/микрорайона;
• все виды теплосетей, в т.ч. сети горячего водоснабжения;
• линейные сооружения канализации, включая ливневые;
• подъездные дороги и проезды, в том числе проходящие вдоль трассы.

Полный перечень ситуаций, когда возможно строительство линейных объектов без разрешения на строительство, определен Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300 и представлен в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В перечне приведены и другие объекты линейного типа, размещение которых может быть осуществлено без согласования с властями.

Положения, предусматривающие случаи, при которых разрешение на строительство линейных объектов не требуется, урегулированы в ряде субъектов Российской Федерации.

В любом случае, прежде чем начать оформление документов необходимо поинтересоваться у юристов требуется ли разрешение на строительство линейного объекта в Вашем конкретном случае.

Перечень необходимых документов

Чиновники проводят согласование линейных объектов на основании представленных им на рассмотрение документов.

Для инициации процедуры получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов линейного типа необходимо подготовить заявление и направиться с ним в уполномоченную инстанцию. К нему должны быть приложены документы:

• свидетельство о праве владения землей, намеченной под застройку;
• градплан ЗУ, который необходимо заиметь не позже, чем за три года до дня передачи в контролирующую инстанцию заявления на получение разрешения на строительство; (когда дело касается линейного объекта, то помимо ГПЗУ, в уполномоченный орган должны передаваться и реквизиты ППТ и ПМТ);
• документация по проекту, включающая текстовые и графические материалы;
• положительное заключение госэкспертизы, проведенной в отношении проектной документации;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• согласие всех собственников объекта капстроительства на использование данного объекта;
• свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение частной экспертизы проекта;
• документы, подтверждающие факт того, что строительные работы ведутся на объектах культурно-исторического наследия с учетом сохранения его объемно-планировочной структуры и исторически сложившейся конструктивной схемы.

Интересует согласование проекта планировки территории линейного объекта? Урегулированием данного вопроса нам заниматься не впервой. Мы также содействуем в подготовке и разработке ППТ ЛО, организуя и сопровождая:

• разработку презентационных материалов (градостроительной концепции);
• получение решения относительно разработанного ППТ;
• сбор исходных данных и информации для разработки ППТ;
• организацию разработки ППТ;
• утверждение ППТ (в т.ч. проведение Градсовета, МВК, публичных слушаний).

Как правило, власти выдают разрешение на строительство линейных объектов, если все документы собраны и правильно оформлены.

Упрощение процедуры по возведению объектов линейного типа

Когда возникает вопрос о том, требуется ли разрешение на строительство линейного объекта, то не имеющие юридического образования люди затрудняются дать на него ответ.

Тогда они вступают во взаимодействие со специалистами в области права, которые не только удовлетворяют их любопытство, но и берут на себя заботы, связанные с получением разрешения и подготовкой всей документации, способствующей его выдаче.

Или же Вы можете действовать самостоятельно, но в этом случае, успех Вам никто гарантировать не сможет, разве только если Вам вообще не будет нужно разрешение.

Но приятной новостью является то, что после принятия законопроекта количество случаев, при которых выдача разрешения на строительство линейного объекта является обязательным условием, заметно сократились.

Помимо всего прочего, представляется возможным осуществлять строительство не только при наличии ранее согласованных и утвержденных документов (градплана ЗУ. ППТ, ПМТ), но также и без них, лишь имея на руках решение о размещении объекта.

Нововведениями предусмотрено увеличение мощности строящихся подстанций блочно-модульного типа, а это значит, что к каждой из подстанций можно будет подключить больше абонентов.

Мы Вас можем предварительно проконсультировать по поводу того, как получить разрешение на строительство на линейный объект в онлайн режиме или по телефону. Свяжитесь с нами, и Вы извлечете для себя пользу даже из нашего первого общения!

Источник: http://grad-developer.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-linejnogo-obekta/