Признание права собственности на квартиру в браке

Признание прав на имущество супругами в суде. Как признать нажитую собственность в браке совместной, личной, наследственной

11.02.2019

При расторжении брака муж и жена начинают делить имущество. И нередко возникают ситуации, когда большая часть недвижимости и другой собственности не подлежит разделу. С юридической точки зрения не все имущество, нажитое супругами, является общим.

Как признать нажитую собственность в браке: совместной, наследственной или личной

На этапе развода у пары могут возникнуть конфликты по поводу того, какое имущество может быть разделено. Если говорить о совместном имуществе, то к нему относится лишь то, на что оба супруга имеют право. Но есть еще личная собственность (к примеру, приобретенная до брака) или полученная по наследству.

Признание прав на имущество между супругами: совместное, личное или наследственное возможно в суде.

Признание имущества совместным: понятие и законодательная база

Совместная собственность – это та собственность, на которую у мужа и жены есть равные права.

К ней относится:

• недвижимость, вещи и другая собственность, приобретенная в браке;
• имущество, принадлежащее одному из супругов, но в которое второй супруг вложил средства.

Признать имущество общим и подлежащим разделу можно при наличии следующих доказательств:

• чеки и квитанции;
• расписки;
• показания свидетелей;
• другие платежные документы, подтверждающие вложение денежных средств в ремонт, строительство и т. д.

К примеру, если муж вкладывает в квартиру жены деньги для ремонта, суд может признать недвижимость совместно нажитой. Но в суде придется доказывать, что средства, вложенные в имущество супруга, повлияли на значительное увеличение его стоимости (ст. 37 СК РФ).

Сложности могут возникнуть, если объектом раздела является фирма одного из супругов. Если жена или муж требуют свою долю, то учитывают различные нюансы. Доходы от предприятия, которые пара получает в браке, являются общими. И если второй супруг отдает свою часть на развитие дела, то при разводе он может претендовать на раздел компании.

Признание имущества наследственным: понятие и законодательная база

Нормы семейного законодательства регулируют порядок признания имущества личным. К такой собственности можно отнести вещи, недвижимость, транспорт или ценные вклады, полученные лицом по наследству (ст. 36 СК РФ).

При этом не учитываются:

• родство с наследодателем;
• очередность наследования;
• наличие или отсутствие завещание.

Если один из супругов в период брака получает наследство, оно относится к личному имуществу. Оно может быть общим лишь в следующих случаях:

• наследодатель оставил его обоим супругам, что указано в завещании;
• наследник выделил супругу долю;
• супруг вложил в полученное наследство свои средства, что повлияло на его стоимость.

Для того чтобы доказать, что собственность была получена путем наследования, необходимо предоставить в суде свидетельство о наследстве.

Признание имущества супруга личным: понятие и законодательная база

Семейный кодекс (ст. 36) содержит перечень имущества, которое признается личным, даже если оно было получено в браке.

Кроме наследства к такой собственности можно отнести:

1. Имущество, нажитое до брака. Это может быть недвижимость, банковский вклад, транспортное средство и т. д. Владельцу придется доказать, что он было приобретено до регистрации брака. Для этого понадобится договор купли-продажи и т. д.
2. Собственность, полученная по договору дарения. Дарение, как и наследство, рассматривается с юридической точки зрения как способ получения личного имущества.
3. То, что было получение вследствие безвозмездной сделки. К таким сделкам относятся беспроцентные займы, получение приданного и т. д.
4. Личные вещи. Косметика, одежда, лекарства, средства личной гигиены, рабочие инструменты и другое.
5. Результаты интеллектуальной деятельности супруга. Это касается авторских прав на произведение искусства, объект литературного творчества или изобретение.
6. Жилое помещение, которое было приватизировано согласно ФЗ №1541-1.

К личным вещам не относятся драгоценности и предметы роскоши. И неважно, кем и когда они были приобретены или подарены.

Кто имеет право обратиться в суд

Раздел собственности во время расторжения брака может быть осуществлен по взаимному согласию, но такое происходит редко. Мирный раздел подразумевает, что супруги оформят соответствующее соглашение. Но если договориться не получается, следует идти в суд.

Обратиться с иском имеет право любой из супругов. Но когда речь заходит о разделе имущества, которое не относится к общей собственности, то истцом обычно выступает тот из супругов, кто требует свою часть.

Обратиться в суд можно на любом этапе расторжения брака. Если пара уже официально разведена, то раздел имущества в суде можно осуществить в течение 3 лет. Но срок давности не зависит от даты расторжения брака. Датой, с которой начинается отсчет, является дата, когда истец узнал о нарушенных правах.

Если сумма иска (стоимость собственности) не превышает 50 тыс. рублей, то обращаться следует в мировой суд. В случае, когда стоимость гораздо выше, иск должен быть рассмотрен районным или городским судом.

Размер пошлины

При подаче иска о разделе недвижимости и другой собственности должен быть оплачен государственный сбор.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества:

1. Цена до 20 тыс. рублей – 4% (но не меньше 400 рублей).
2. Цена от 20 до 100 тыс. рублей. Пошлина составит 800 рублей + 3 % от той суммы, которая превысит 20 тыс. рублей.
3. Цена от 100 до 200 тыс. рублей – 3 200 рублей + 2 % от той суммы, которая превысит 100 тыс. рублей.
4. Цена от 200 тыс. рублей до 1 миллиона рублей – 5 200 рублей + 1 % от той суммы, которая превышает 200 тысяч рублей;
5. Цена от 1 миллиона рублей – 13 200 рублей + 0,5 % от той суммы, которая превышает 1 миллион рублей (но не больше 60 тысяч рублей).

Сумма рассчитывается истцом и указывается в заявлении. Если расчет осуществлен неправильно, то ему укажут на ошибку после проверки.

Правила оформления иска

Что получить свою часть имущества, нажитого во время брака с ответчиком, нужно подготовить стандартный гражданский иск.

Документ содержит следующие сведения:

• название и адрес судебного органа;
• личные данные участников;
• стоимость иска;
• перечень объектов собственности, которые подлежат разделу;
• доказательства, указывающие на право истца получить часть указанной собственности супруга;
• требование осуществить раздел имущества;
• перечень документов;
• дата, подпись.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно составить иск.

Причины отказа

Если имущество не находится в долевой собственности, его сложно разделить во время развода. Поэтому суд может отказать в удовлетворении иска на следующих основаниях:

• истец пропустил срок исковой давности;
• он не вкладывал средства в благоустройство имущества или не смог доказать этот факт;
• супруги оформили соглашение о разделе.

Если суд вынес решение об отказе, то его можно оспорить в установленный законом срок.

Личное имущество можно разделить только при условии, что второй супруг также сделал большой вклад в благоустройство, развитие и т. д. И тогда будет неважно, каким способом была получена эта собственность – по дарственной или наследству. Но на практике сделать это довольно сложно, так как редко кто сохраняет чеки и квитанции.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/priznanie-suprugami-prav-na-imushhestvo-v-sude/

Как признать личное имущество супруга общей совместной собственностью?

Достаточно часто супруги проживают в жилом помещении, приобретенном одним из них до брака. Вкладывают в него значительные денежные средства: делают капитальный ремонт, перепланировку, достраивают, реконструируют.

Однако случается и так, что семейные отношения прекращаются и бывшему супругу собственника помещения приходится думать, где же дальше жить, ведь общее жилье супружеская пара не приобрела, а заработанные деньги вкладывались в теперь уже «чужое» жилье.

Нередко собственник или его наследники обращаются в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения.

Если Вы вложили значительные средства в капитальный ремонт и реконструкцию дома своего супруга и хотите признать право общей совместной собственности на такой дом, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита» по телефону: +7 (495) 790-54-47. Мы Вам обязательно поможем!

О том, что делать в такой ситуации, как защитить свои права на жилье, в которое Вы сложили свои деньги, и пойдет речь в настоящей статье. Надеемся, что статья также будет полезна покупателям недвижимости; супругам, желающим разделить имущество; наследникам, пережившим супруга.

Условия признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Для начала, определимся, что закон позволяет признать личное имущество супруга общей совместной собственностью в единственном случае – если в период брака произведены значительные улучшения имещества. Остановимся на условиях трансформации личной собственности супруга в общую совместную более подробно.

Для того, чтобы признать личное имущество супруга общей совместной собственностью одновременно должны наступить следующие условия:- вложения в личное имущество супруга произведены в период брака;- вложения произведены за счет общего имущества супругов, имущества или труда супруга собственника;

– вложения значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Причем, увеличение стоимости помещения должно произойти в результате именно произведенных улучшений, а не в связи с изменением рыночных цен на недвижимость.

Наличие этих условий дает бывшему супругу не просто возможность сохранить за собой право пользования жилым помещением, но и признать право общей совместной собственности на него.

Обратим Ваше внимание, что признать право общей собственности можно только на имущество, принадлежащее супругу, а не его родственникам. Допустим, если муж и жена проживают в доме, принадлежащем на праве собственности свекрови, то никакие значительные вложения в него, не позволят признать право собственности на долю в нем за невесткой.

Признаем жилой дом, приобретенный супругом до брака, общей совместной собственностью

Приведем, несколько примеров, когда имеются основания для признания личного жилого дома супруга общей совместной собственностью.

Например, до брака муж получает земельный участок и возводит на нем жилой дом площадью 70 кв.м. Во время брака дом достраивается, существенно увеличивается его площадь до 210 кв.м. Право собственности на дом оформляется на мужа в период брака.

Достройка дома осуществляется за счет денежных средств, полученных женой в дар от своего отца по договору дарения для оплаты строительных и отделочных работ, а также от продажи личного автомобиля жены. Такой дом, может быть признан совместной собственностью супругов.

Более того, так как площадь дома увеличилась в три раза и дом достраивался за счет личного имущества жены, то при разделе имущества жена может претендовать не на ½ доли в доме, а на 2/3 доли.

Право совместной собственности возникнет и в следующем случае. До регистрации брака муж приобрел нежилое помещение. В браке здание было перестроено в жилое для совместного проживания, с указанной целью супруги вкладывают семейный бюджет в капитальный ремонт здания и отделочные работы.

К зданию пристраивается баня с крышей, производится внутренняя отделка, перестаивается мансардный этаж, увеличивается высота стен, устанавливаются потолочные перекрытия, возводится кровля, осуществляется внутренняя отделка комнат, устанавливаются пластиковые стеклопакеты, межкомнатные двери, меняются коммуникации. Поскольку в период брака за счет общего имущества супругов производятся вложения, значительно увеличивающие стоимость дома, то его можно признать совместной собственностью супругов, а супружеская доля жены составит 1/2 доли в праве собственности на дом.

Еще одним примером возникновения общей собственности супругов на жилой дом, находящийся в индивидуальной собственности, может стать капитальный ремонт дома, находящегося в плохом состоянии. Например, супругами могут быть капитально отремонтированы как внутренние помещения, так и наружные стены дома, фундамент, крыша.

Работами, увеличивающими стоимость домовладения, являются также строительство дополнительных хозяйственных построек (бани, гаража, веранды), восстановление плодородного слоя земли, подведение к дому коммуникаций (газ, канализация, водопровод).

Все эти работы в совокупности могут значительно увеличить стоимость домовладения и дать основания для признания жилого дома совместной собственностью супругов.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого дома, предусмотрен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

В качестве доказательства значительного увеличения стоимости домовладения используется заключение судебной строительно-технической экспертизы, которая определяет рыночную стоимость дома на момент покупки, на момент заключения брака, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ и иных неотделимых улучшений, произведенных в период брака. Экспертиза может установить размер неотделимых улучшений в процентном соотношении. На экспертизу желательно представить технический паспорт домовладения, проектную документацию, договоры на выполнение работ, платежные документы, подтверждающие покупку материалов, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В качестве доказательств по делу используются также показания свидетелей, документы (товарные и кассовые чеки, квитанции, товарные накладные, договоры, подтверждающие приобретение строительных и отделочных материалов).

При определении долей в праве собственности на жилой дом суды как правило исходят из возможности супруга претендовать лишь на 1/2 доли от увеличившейся стоимости домовладения, а не на 1/2 доли всего домовладения.

Но встречаются и решения судов о признании права собственности на половину домовладения, и на часть земельного участка исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В каких случаях суды отказывают в признании личного жилого дома совместной собственностью супругов?

Наиболее распространенное основание отказа в иске о признании жилого дома одного супруга общей совместной собственностью – не представление достаточных доказательств, подтверждающих существенное улучшение домовладения в период брака и значительное увеличение его стоимости вследствие произведенных вложений. В таких случаях истцы обычно не представляют документы о техническом состоянии и стоимости дома на момент заключения брака, не просят суд опросить свидетелей, не заявляют ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Юридически значимым обстоятельством, которое должно быть доказано истцом, является установление не всякого факта вложения в жилой дом, а осуществление таких вложений, которые значительно увеличили стоимость дома.

Как правило суды отказывают в иске, если во время брака был произведен текущий ремонт дома с элементами капитального ремонта, без увеличения площади дома. Например, когда были установлены пластиковые окна, дом обшит сайдингом или обложен кирпичом, произведена замена коммуникаций, кровли.

Возведение на участке хозяйственной постройки, значительно меньшей стоимости чем жилом дом, также не будет считаться значительным улучшением всего домовладения.

Таким образом, на стоимость недвижимого имущества влияет увеличение площади дома, а не «евроремонт».

Типичной ошибкой истца, претендующего на признание дома общей собственностью, является бездействие после расторжения брака, отсутствие действий, направленных на признание прав на супружескую долю. Как правило, соответствующий иск предъявляется как ответная мера на заявление бывшего супруга или его наследников о выселении ответчика.

Определенные затруднения в признании права совместной собственности могут возникнуть на самовольную постройку, когда для реконструкции жилого дома не было получено разрешение.

Работы по реконструкции дома, произведенные без разрешительной документации, не могут быть рассмотрены как значительное увеличение стоимости домовладения.

В таком случае необходимо признавать право собственности в целом на жилой дом в реконструированном виде с указанием изменившейся площадь.

Можно ли признать личную квартиру общей совместной собственностью?

Как мы убедились, признать жилой дом общей совместной собственностью можно, если например, увеличилось его площадь. Но как быть с квартирой, где увеличение общей площади практически невозможно? Можно ли признать личную квартиру супруга общей супружеской собственностью?

Ответить на этот вопрос положительно можно, если в квартире произведен капитальный ремонт с перепланировкой и переоборудованием.

Например, осуществлен ремонт с изменением и заменой конструктивных элементов, который значительно увеличил стоимость квартиры (демонтаж перегородок, покрытий пола, стен, потолка, оборудования; устройство перегородок, полов, дверных проемов и окон; облицовка стен и потолков; электротехнические и сантехнические работы и другие существенные изменения).

Для признания личной квартиры супруга общей совместной собственностью важно представить суду достаточные доказательства произведенных улучшений. Представление суду только отчета о рыночной стоимости квартиры до ремонта и с ремонтом для удовлетворения иска будет недостаточно. Суду необходимо представить договоры, чеки, накладные и квитанции на капитальный ремонт квартиры.

Особенно актуален вопрос возможности признания личной квартиры супруга общей совместной собственностью, если речь идет о квартире в новостройке, так как такие квартиры часто продаются без отделки.

Если квартира приобретается супругом до брака, но ее капитальный ремонт осуществляется в браке, то у супруга собственника имеются серьезные основания для признания права собственности на долю в такой квартире.

На практике часто возникает вопрос, является ли погашение в период брака долга по кредитному договору, заключенному супругом до брака, основанием для возникновения права собственности у второго супруга на квартиру? Сразу ответим, что нет, так как расходы на погашение кредита, полученного для приобретения квартиры, не являются вложениями, значительного увеличивающими стоимость квартиры применительно к ст. 37 Семейного кодекса РФ. У супруга возникает лишь право на получение денежной компенсации в размере половины от выплаченной за кредит в период брака денежной суммы.

Еще одним случаем, когда супруг полагает, что приобрел право на личное имущество своего супруга – оплата в период брака рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако, увы, право общей совместной собственности здесь также не возникает. Тоже самое можно сказать и о доплате по договору мены, произведенной за счет общих средств.

В таких случаях супруг вправе требовать выплаты компенсации затраченных им денежных средств.

Итак, подводя итог сказанному, можно утверждать, что закон позволяет трансформировать личное имущество супруга в общее совместно нажитое имущество лишь в одном единственном случае – если стоимость имущества значительно увеличилась за счет произведенных в период брака работ.

Для того, чтобы добиться признания недвижимости общей собственностью супругов, необходимо серьезно отнестись к сбору документов, подтверждающих объем и стоимость производимых работ.

Но даже в тех случаях, когда суд отказывает в признании недвижимости общей, не стоит отчаиваться, ведь за Вами сохраняется право на взыскание компенсации затраченных денежных средств.

Вы осуществляете раздел имущества? Наши адвокаты по разделу имущества помогут Вам максимально отстоять Ваши интересы. Обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита» по телефону: +7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

Источник: https://xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/stati/kak-priznat-lichnoe-imushchestvo-supruga-obshchey-sovmestnoy-sobstvennostyu

Особенности признания права собственности на долю в квартире

В гражданском законодательстве существует понятие «долевая собственность».

Это означает, что квартира принадлежит не одному владельцу, а нескольким. При этом не все согласны квартиру делить, а без согласия заинтересованному лицу остаётся только одно: обращаться за помощью к государству в лице судьи.

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

• вступление в наследство;
• приобретение квартиры в браке;
• улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, мены или приватизации;
• свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
• квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

• справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
• справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
• другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

При этом в иске будет два требования: восстановить пропущенный срок и признать истца собственником доли.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

• справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
• свидетельство о рождении ребёнка;
• справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее.

Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

• квартира куплена до свадьбы;
• квартира была подарена мужу или жене;
• квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
• квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

• свидетельство о браке (или о разводе);
• договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам.

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры. Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и 256 Гражданского.

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

• провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
• произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

• свидетельство о браке (или разводе);
• документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

1. готовится заявление в суд;
2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/priznanije-prava-sobstvennosti-na-dolju.html

Как признать право собственности на долю в квартире приобретенную в браке

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака (в том числе доля в квартире), является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п. 1 ст.

34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Чтобы признать право собственности одного из супругов на долю в квартире, приобретенную в браке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Определите, имеются ли основания для обращения в суд

Если между супругами не достигнуто соглашение о правах на приобретенную в браке долю в квартире, спор рассматривается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При этом следует учесть, что не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п.

10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Если спорная квартира или доля в квартире оплачена не полностью (например, при наличии обязательства по кредиту), разделу подлежит и совместное обязательство супругов.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Иск о разделе общего имущества супругов может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ). К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ). В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, и имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 СК РФ).

Подготовьте исковое заявление

В исковом заявлении следует указать (ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ): 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются аналогичные сведения о нем; 3) сведения об ответчике: Ф.И.О.

, место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты; 4) информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов; 5) ваши требования (например, о разделе приобретенной в период брака доли в квартире); 6) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 7) цену иска, определяемую стоимостью имущества, на которое вы претендуете; сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; 9) перечень прилагаемых к заявлению документов. При наличии третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ). Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление может также ваш представитель, если у него в доверенности указаны полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления – брак не расторгнут;

Образец искового заявления – брак расторгнут.

Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ): 1) документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия вашего представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

В частности, такими документами могут являться: • свидетельство о заключении брака; • свидетельство о расторжении брака (при наличии); • документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире; • документы, подтверждающие стоимость спорной доли в квартире; 4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронной форме; 5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

По общему правилу, если цена иска не превышает 50 000 руб., исковое заявление подается мировому судье, если превышает – в районный суд по месту нахождения квартиры (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде исковое заявление и документы могут быть поданы в электронном виде через официальный портал ГАС “ПРАВОСУДИЕ” (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

Для подачи искового заявления в электронном виде вам понадобится усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Стоимость ЭЦП зависит от региона, но в целом, не превышает для физических лиц 1000 руб.

Вы можете принимать участие в судебных заседаниях как лично, так и через уполномоченного представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 1 ст. 48 ГПК РФ).

Если между супругами не заключен брачный договор, при разделе совместно нажитого имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Получите решение суда

Источник: https://ur29.ru/news/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-doliu-v-kvartire-priobretennuiu-v-brake/

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.

Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом.

Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке.

Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами.

Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность.

А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный.

При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома.

В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Брак, развод и ваша недвижимость

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне.

Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

• анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
• чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
• подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением.

Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении.

В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности.

Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга.

Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС.

В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует.

Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство.

Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/daet_li_grazhdanskiy_brak_prava_na_nedvizhimost/6621