Приобрести недвижимость на материнский капитал тинао

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
2. Как это осуществить;
3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

• Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
• Стать участником кооперативного строительства;
• Погасить взятую ранее ипотеку;
• Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
• Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

• Жилье должно располагаться только на территории РФ;
• Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

• Сделать первый взнос по ипотечному займу;
• Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

• Жена не может купить квартиру у мужа;
• Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
• Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

• Составить договор с банковской организацией;
• Обратиться в ПФР с заявлением;
• После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

• Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
• Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
• Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

• Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Ксерокопии паспортов супругов;
• Оригинал сертификата;
• СНИЛС лица, являющегося заявителем;
• Ксерокопия договора о приобретении жилья;
• Ксерокопия договора об ипотечном займе;
• Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
• Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

• Заявление от родителей ребенка;
• Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
• Ксерокопии паспортов обоих супругов;
• Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Как купить квартиру на материнский капитал

Подписаться

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

• частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
• первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
• оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
• стать участником кооперативного строительства;
• вложить деньги в возведение частного дома;
• сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

• паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
• выписка с места проживания;
• свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

• жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
• постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
• можно приобрести только изолированную жилую единицу;
• все члены семьи имеют российское подданство;
• на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
• жилье должно находиться в пределах России;
• ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

• заявление с обоснованием целевой траты средств;
• СНИЛС заявителя;
• ксерокопия договора о продаже жилплощади;
• ксерокопия ипотечного договора;
• сертификат;
• ксерокопии паспортов родителей;
• ксерокопии свидетельств о рождении детей;
• номер расчетного счета продавца;
• нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

• для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
• на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

1. Составляется заявление на получение кредита.
2. Банк отправляет запрос в ПФР.
3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
4. Происходит регистрация в Росреестре.
5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
2. Регистрация сделки в Росреестре.
3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Материнский капитал на вторичное жилье

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье.

Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно.

Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

Также на маткапитал можно приобрести долю в жилье, если после этого владелец сертификата станет собственником всего жилого помещения (после этого будет необходимо выделить доли всем членам семьи).

Однако в этом случае Пенсионный фонд может не одобрить распоряжение, и заявителю придется обращаться в суд.

Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

• Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
• В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
• Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:

Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
3. Оформить жилищный кредит или займ.

Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

• паспорт РФ владельца сертификата;
• подтверждение места регистрации;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
• в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
• в случае покупки на кредитные средства:
  • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
  • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
  • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
• если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

1. В территориальное отделение ПФР:
   • лично или через законного представителя;
   • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
3. В форме электронного документа через:
   • личный кабинет на сайте ПФР;
   • портал Госуслуг.

В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

• его удостоверение личности;
• подтверждение места жительства;
• документы, подтверждающие полномочия.

Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

Рассмотрение обращения в Пенсионном фонде займет месяц. Если ПФР примет положительное решение, то средства будут безналично перечислены на указанные расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней.

В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
   • умер или признан умершим по суду;
   • лишен родительских прав;
   • отменил усыновление;
   • совершил преступление против личности ребенка (детей).
2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
4. Заявление было подано не в установленном порядке.
5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
   • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
   • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.

Согласно изменениям, которые вносит закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата будет отказано, если Пенсионный фонд получит сведения о:

• непригодности для проживания жилого помещения;
• признании многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое помещение, аварийным и необходимости его сноса или реконструкции.

Как оформить ипотеку?

Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
   • заявление-анкета;
   • паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
   • сертификат на МСК;
   • справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
   • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
2. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
3. Подписать документы по кредиту.
4. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
5. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
6. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

Если ПФР одобрит распоряжение средствами, то они будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

• процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
• государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
• банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
• некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье

Согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.

2017 года, ипотеку под 6 % на вторичное жилье семья имеет право оформить только в том случае, когда кредитные средства направляются на покупку жилого помещения (в том числе с участком) в сельских поселениях Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях, чтобы получить льготную ставку, жилье должно приобретаться на первичном жилищном рынке.

Льготная ставка предоставляется, если, помимо условия о первичном жилье, выполняются следующие требования:

1. Второй или (и) третий (последующий) ребенок рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
2. Кредит или займ взят после 1 января 2018 года. Ранее оформленную ипотеку под льготную ставку можно рефинансировать в том случае, если в срок действия программы в семье родится второй или последующий ребенок.
3. Сумма кредита не превышает:
   • 12 млн. рублей — для жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
   • 6 млн. рублей — для жилых помещений в других регионах РФ.
4. Заемщик застраховал свою жизнь и купленное жилье.
5. Не менее 20% стоимости жилого помещения оплачено личными средствами.
6. Впоследствии ипотечный кредит или займ должен погашаться равными ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года действует весь срок кредитования.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-vtorichnoe-zhile/

Как купить дом за материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

• Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
• Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
• За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
• Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
• Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

1. заявление на получение мат капитала;
2. паспорт матери;
3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

• Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
• Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

1. Дом должен находиться на территории РФ;
2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

• адрес объекта, его характеристики и назначение;
• стоимость и сроки расчетов;
• документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

1. заявление;
2. копия договора на покупку жилья;
3. сертификат материнского капитала;
4. реквизиты банка для расчета за жилье;
5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

• Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей.

  Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

• Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

  Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

• Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

  Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

• стартового взноса по кредиту;
• части суммы, заплаченной подрядной организации;
• суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

1. копия договора подряда;
2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

• сертификат на осуществление прав по капиталу;
• удостоверение личности;
• копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
• свидетельство о браке;
• справки о составе семьи и с места жительства;
• кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
• справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/