Приложение к договору аренды производственного помещения по цене

Договор аренды производственного помещения образец бланк

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

1.2. Срок аренды- ___________ года — определяется с «___» ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты — ____ рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

» Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

В том случае, если вы давно мечтаете о создании предприятия, но при этом на реализацию своих задумок нет финансов, то всегда можно воспользоваться арендой имущества, причем вместе с необходимым оборудованием. Естественно подобные услуги актуальны в современном мире, и совершаются все чаще.

Но при этом стоит понимать, что цена аренды производственного помещения будет выше, нежели просто помещения, но такой вариант является интересным.

Образец типового договора аренды производственного помещения с оборудованием

Как только, вы пожелаете оформить договор аренды, то естественно в нем нужно будет отразить необходимые моменты. Например, характеристику помещения, степень износа оборудования, назначение помещения, описание того имущества, которое находится на территории и т.д.

Обязательные пункты договора:

• Сроки действия соглашения;
• Обязанности сторон;
• Схема расчетов;
• Обязанности со стороны арендатора в отношении того помещения, которое собственно и планируется арендовать;
• Порядок разрешения спорных вопросов, сюда относится и вопрос, касающийся расторжения договора.

В момент оформления договора, не забывайте провести опись имущества. Арендатор имеет право использовать его в своих личных целях, тем самым получая коммерческую выгоду.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно приложить и акт приема-передачи, что является важным условием.

Требования к договору аренды производственного помещения с оборудованием

Как только интересующий объект недвижимости будет найден, то можно переходить к изучению и подписанию договора. Все его пункты желательно внимательно изучить, чтобы избежать проволочек.

Читайте так же:  Договор на составление искового заявления образец бланк

Кроме того, стороны должны осмотреть помещение, делая это не менее тщательным образом, если были обнаружены какие-то неисправности, то следует указать об этом в договоре.

Договор принято оформлять письменно, если есть возможность, то лучше всего, чтобы его заверил опытный юрист, и не важно, штатный он или нет. Кроме того, обсуждая этот вопрос со специалистом, вы будете точно знать, что теперь можно избежать совершения многих ошибок.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

• Объект. Учтите, что все характеристики помещения нужно указать обязательно. Нужно отметить, если исходя из текста, не является понятным, о каком помещении идет речь, то договор нельзя считать заключенным;
• Платеж. Здесь прописывается сумма аренды, способы оплаты, сроки;
• Стороны соглашения;

Образец договора аренды коммерческого помещения.

Про о бразец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

• Дата заключения договора;
• Права и обязанности;
• Кроме всего сказанного, нужно описать детально переданное имущество, ведь это важный фактор. Если имеются те или иные недостатки, то естественно их следует описать в дополнительном приложении к договору.

В обязательном порядке, стороны сделки должны знать, что такой договор всегда подлежит государственной регистрации. Как правило, сюда относятся органы, которые и являются ответственными за отслеживанием сделок подобного рода, когда срок договора составляет более одного года.

Особые условия по договору аренды производственного помещения с оборудованием

Нужно понимать, что вполне возможно оформить такой договор правильным образом, но для этого потребуется внимательно изучить уже готовый бланк.

Если планируется изменение условий договора, или вовсе его расторжение, то сделать это возможно, лишь по письменному соглашению участников сделки, не иначе.

Когда необходимо перевести текст договора, того или иного приложения, то в любом случае, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке, что обязательно нужно учитывать. Что касается всех остальных случаев, то знайте, что стороны руководствуются исключительно действующим законодательством нашей страны.

Конечно, желательно обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по всем пунктам данного договора. Это приведет к тому, что стороны не смогут совершить никаких ошибок, соответственно избегая лишних проблем в дальнейшем.

Образец типового договора аренды производственного помещения

» Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды производственного помещения

Если рассматривать сделку аренды помещения, которое планируется эксплуатироваться для производства, то она, как правило, станет основываться на согласии, которое и заключается между арендодателем и арендатором. Такие сделки являются распространенными, но важно их грамотным образом заключить, оформляя договор.

Типовой образец договора аренды производственного помещения

Документ нужно уметь составлять правильным образом, а если стороны желают узнать, как это делать, то следует скачать готовый бланк. Важно не пропустить не единственного пункта, оформляя соглашение корректным образом.

договора аренды производственного помещения включает:

• реквизиты сторон;
• сведения об организации, которая и станет брать в наем производственное помещение; оплата аренды;
• права и обязанности, возлагаемые на юридическое лицо, оно собственно и станет арендовать определенный объект имущества:
• процедура по возвращению недвижимости собственнику; подписи сторон.

Следует отметить, что каждый пункт несет определенный смысл, соответственно их нужно указать в договоре.

С момента, когда стороны ознакомятся с информацией, которая присутствует в договоре, и не возникнут никаких претензий, после чего будут поставлены подписи, договор считается заключенным. Не забывайте, что подписи нужно обязательно проставить на всех листах данного договора.

Ведь это не позволит совершить участникам сделки мошеннических действий, с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике.

Требования к договору аренды производственного помещения

Условия, включающие в договор данного вида, являются идентичными для тех или иных договоров аренды.

Но есть одно условие, которое следует соблюдать обязательно – это письменная форма в момент составления. Если договор планируется оформить на срок более одного года, то следует заверить документ у нотариуса.

Часто стороны не желают тратить деньги и время на эту процедуру, но знайте, что тогда договор нельзя считать действительным. Следует указать срок договора, но учтите, что этот пункт не считается обязательным.

Если в тексте документа не будет указано срок, то производственное помещение освобождается со стороны арендодателя по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления.

Естественно нужно четко определить стороны этой сделки, обычно это организации в лице своих уполномоченных представителей. Необходимо указать и цену арендной платы.

Но опять, же со стороны законодательства такой пункт не будет являться обязательным, но вот сумму желательно указать.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме.

Про о бразец договора аренды рабочего места в офисе смотрите тут.

Особенности договора аренды производственного помещения

Естественно в тексте договора потребуется описать предмет.

Кроме того, сюда нельзя не отнести и платежи по такому соглашению, а именно:

• плата за аренду;
• это и вычисление размера арендной платы;
• формирование специального счета по переменной части.

Далее идет раздел, в котором потребуется детально описать ответственность сторон, которая на них возлагается.

Здесь нужно указать и те меры, которые наступают в момент нарушения условий договора. Более того, документ включает и особые условия, их принято указывать отдельной частью. Если не были нарушены те или иные пункты документа, то обычно договор расторгается.

Но опять же, здесь учитываются те или иные форс-мажорные ситуации.

Главное правило – следует отнестись к оформлению договора аренды производственного помещения ответственно, и тогда все получится оформить правильно.

Но если возникают те или иные трудности, то консультация опытного юриста не помешает, так как можно избежать проволочек, заключая сделку грамотным образом.

Источник: https://nalogcrimea.ru/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-obrazets-blank/

Договор аренды производственного помещения

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения.

Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу.

Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами.

Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев.

Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации.

Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью.

А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта.

Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды.

Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача.

В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Владелец помещения:

• передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении,
• предоставляет установленный набор услуг арендатору,
• освобождает от собственного имущества передаваемый объект,
• передает в использование помещение, приведя его к должному виду,
• приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы,
• исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение,
• вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы,
• имеет право на осуществление внеплановых проверок,
• вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

• принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению,
• своевременно вносить арендную плату,
• поддерживать недвижимое имущество в безопасности,
• производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ,
• не производить перепланировок без согласования с собственником,
• по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество,
• соблюдать правила техники безопасности,
• следить за корректной работой коммунальных систем,
• возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб,
• письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

1. Название документа.
2. Дату оформления.
3. Полные реквизиты сторон.
4. Подробное описание объекта аренды.
5. Срок действия договора.
6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем,
7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
8. Описание прав и обязательств сторон договора.
9. Описание процедуры возврата помещения владельцу,
10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/skachat-obrazets-dogovora-arendyi-proizvodstvennogo-pomeshheniya

Договор аренды производственного помещения с оборудованием – Государственная инспекция Алтайского края

Не учтенные и не прописанные в документах вопросы могут обернуться проблемами между сторонами и поводом для обращения в судебные органы, поэтому, оформляя аренду нежилого помещения, важно правильно подготовить договора и дополнительные документы.

В этом случае может потребоваться образец договора аренды производственного помещения с оборудованием. Лучше, если подготовкой бумаг будет заниматься штатный юрист.

Он разбирается в вопросе, знает все особенности потребностей организации и другие тонкости.

На что обратить внимание

Перед подготовкой образца договора и оформлением документации на аренду нежилого помещения с оборудованием необходимо тщательно изучить все документы, подтверждающие право владения владельцем помещения, а также дополнительные бумаги, подтверждающие законность сделки.

На что обращать внимание при заключении договора аренды

Рекомендуется заранее исследовать находящиеся на территории объекта помещения, которые будут передаваться в аренду. Все дефекты, повреждения, нарушения должны быть упомянуты в документах, в противном случае впоследствии могут возникнуть прения.

Если территория передается с действующим оборудованием, потребуется анализ его состояния. При необходимости для этого можно пригласить специалистов, которые проверят его функциональные возможности, качество.

При наличии сбоев или необходимости в ремонте, это должно быть оговорено в соглашении.

Как оформляется договор

При подготовке документации необходимо учесть все моменты, чтобы оградить себя от ненужных действий в последующем. Должны быть прописаны такие пункты:

• полная характеристика помещений (количество, площадь, состояние);
• обязанности сторон;
• размер оплаты (по согласованию дополнительные платежи – электроэнергия, отопление, охранные услуги и др.);
• условия изменения суммы платежа;
• форс-мажорные обстоятельства;
• наличие мебели, оборудования и других элементов (количество, характеристики, состояние).

Если арендуется не производственная территория, а магазин, возможна передача вместе с товаром. При этом требуется образец договора аренды магазина с оборудованием. Все действующие аппараты и оборудование, находящиеся на территории должны быть оценены в том состоянии, в котором они имеются, сумма – оговорена в документах.

Расторжение договора аренды

Расторжение производится в двустороннем порядке по согласованию обеих сторон, оформляется документально. При определенных обстоятельствах договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это допускается:

• если арендатор нарушает условия пользования оборудованием или помещением;
• если арендатор не вносит оговоренную ежемесячную плату по договору;
• если помещение окажется в непригодном состоянии по независящим от арендатора причинам, а арендодатель отказывается производить ремонт.

Стандартный образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием предусматривает также одностороннее расторжение, если территория будет передана в пользование третьей стороне.

Как достичь компромисса при решении споров

Все споры, возникающие по данному вопросу, разрешаются путем ведения переговоров. При необходимости проблемами занимаются судебные органы, однако этот способ решения вопросов используется реже.

Если возникают ситуации, не предусмотренные условиями заключенных документов, они разрешаются согласно действующему законодательству.

Дополнительные соглашения

В ходе периода аренды могут возникнуть изменения договоренности или неучтенные обстоятельства. При этом заключают дополнительные соглашения. Они, как и договор аренды, подписываются в двух экземплярах – для каждой из сторон.

Наряду с дополнениями и изменениями должен быть прописан пункт о том, что не упомянутые в соглашении пункты остаются без изменений, и стороны продолжают придерживаться их.

Соглашения прикладываются к договору и считаются их неотъемлемой частью.

Источник:

Договор аренды производственного помещения с оборудованием

В том случае, если вы давно мечтаете о создании предприятия, но при этом на реализацию своих задумок нет финансов, то всегда можно воспользоваться арендой имущества, причем вместе с необходимым оборудованием. Естественно подобные услуги актуальны в современном мире, и совершаются все чаще.

Но при этом стоит понимать, что цена аренды производственного помещения будет выше, нежели просто помещения, но такой вариант является интересным.

Договор аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.

Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство.

Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности.

О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей отдельной статье.

• Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.
• Заключенным, в соответствии с требованиями статей 421 и 422 ГК РФ, договор аренды будет считаться, если стороны достигнут взаимного согласия по всем условиям, которые законом признаны обязательными (существенными).
• Таковыми в отношении аренды являются:

• условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
• условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Производственное помещение как объект аренды

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору.

Производственный цех относится к категории недвижимости, поэтому при его описании необходимо учитывать требования статьи 130 ГК РФ.

В частности, следует помнить, что передать в аренду можно только такую недвижимость, границы которой описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

• адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
• общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
• кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре. Такой подход к заключению сделок является правильным, поскольку информация, содержащаяся в приложениях, не увеличивает объема договора, делая его более понятным и удобным для восприятия.

Цена аренды

Исходя из положений статьи 654 ГК РФ в договоре аренды цеха следует указать стоимость владения и пользования. В случае если в договоре не обозначена месячная (или подлежащая уплате арендатором в иные периоды, например кварталы) плата, он не будет являться заключенным. При аренде недвижимости необходимо помнить, что практика предлагает 2 варианта определения цены аренды в контракте:

• в фиксированной сумме;
• путем определения тарифа за аренду 1 квадратного метра помещения.

При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании. По общему правилу пункта 2 статьи 652 ГК РФ вместе с производственным помещением передается участок, на котором он расположен. Соответственно, и цена аренды земли автоматически включается в общую стоимость аренды недвижимости.

Срок договора аренды

По правилам статьи 610 ГК РФ указание срока аренды цеха в документе не является обязательным, однако от этого элемента соглашения зависит тип самого договора:

• если стороны укажут срок аренды в договоре по взаимному соглашению, он будет считаться срочным;
• если же срок аренды в договоре не прописать, соглашение будет считаться бессрочным.

Источник: https://giak.ru/kvartira/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-s-oborudovaniem.html